Tutte le informazioni per acquistare un immobile in Italia
Documenti necessari per stipulare un atto notarile
Titolo di provenienza: copia dell'atto notarile di acquisto o della dichiarazione di successione (in tal caso occorre anche l’atto con cui il defunto ha acquistato); verificare se l’alienante ha acquistato nei 5 anni con agevolazione prima casa, nel qual caso decadrebbe dai relativi benefici;
Se l'immobile risulta ancora intestato a un soggetto defunto, occorre, dopo avere stipulato l'atto, procedere alla trascrizione dell'accettazione tacita di eredità in favore dell'alienante e contro il defunto.
Documentazione catastale: visure catastali; planimetrie catasto fabbricati (occorrono anche per gli atti con cui vengono costituite servitù a carico di unità immobiliari urbane; i beni in categoria catastale F non hanno planimetria); estratti di mappa catasto terreni e fabbricati; eventuali variazioni catastali, frazionamenti, ecc..
Descrizione degli immobili: indirizzo, confini, composizione interna (se possibile è opportuno che siffatti dati risultino da relazione tecnica redatta da professionista iscritto ad apposito albo professionale).
Fabbricati:
Menzioni urbanistiche: comunicare se bene costruito prima del giorno 01/09/1967 e portare copia licenze, concessioni, condoni, sanatorie, permessi di costruire, DIA, dichiarazione di fine lavori e collaudo finale, abitabilità, agibilità (se possibile è opportuno che siffatti dati risultino da relazione tecnica redatta da professionista iscritto ad apposito albo professionale, che attesti la piena conformità urbanistica edilizia e catastale con riferimento specifico alle planimetrie depositate in catasto).Conformità impianti: comunicare se verrà prestata la garanzia dal venditore, ovvero se verrà prestata solo per alcuni impianti, ovvero se non verrà prestata per nessuno degli impianti.
Certificazione energetica: portare attestato di certificazione energetica (non è più ammesso l’attestato di qualificazione energetica).Dal 28/12/2012 non è più consentito inserire nell'atto la dichiarazione dell'alienante che la qualità energetica è scadente e che pertanto rientra nella classe energetica più bassa (classe G); è in ogni caso indispensabile verificare la legislazione regionale circa le formalità richieste per la certificazione energetica.Non sussiste obbligo di certificazione energetica per fabbricati in costruzione; magazzini; cantine; box auto; autorimesse; locali deposito; sottotetti non abitabili; baite di montagna prive di impianti; fabbricati rurali non abitativi; edifici industriali riscaldati per le sole esigenze del processo produttivo; parcheggi multipiano; strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite a uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico; fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati.
Terreni:
Portare in originale certificato di destinazione urbanistica rilasciato in bollo (non occorre bollo se si richiedono agevolazioni ppc) non oltre un anno prima della data di stipula (controllare attentamente che il certificato contenga tutte le particelle oggetto dell'atto).
Altri documenti Pagamenti prezzo (non è possibile pagare in contanti nel caso di prezzo superiore a euro 1.000): poassegni; bonifici (è necessario ci venga fornito il numero CRO).
Mediazione: comunicare se le parti si sono avvalse di mediatori che hanno emesso fattura; in caso di risposta positiva occorrono i dati del mediatore, e precisamente:a) documenti di identità e codice fiscale delle persone fisiche; visura camerale delle società e imprese e relativa partita iva;b) numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della camera di commercio per il titolare ovvero per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa società;
c) portare copia di tutti gli assegni; bonifici (è necessario ci venga fornito il numero CRO) con cui viene pagata la mediazioneContratto preliminare e altri contratti (per esempio di locazione): comunicare se esistono e, in caso di risposta positiva, portare copia con estremi di registrazione (possono essere citati negli atti notarili solo se completi di estremi di registrazione, che sono pertanto indispensabili).
Per saperne di più: